南昌新力禧园小区物业将架空层改建成办公室与宿舍被责令整改

  南昌红谷滩新力禧园小区住宅楼,原本都存在架空层。架空层属于全体业主共有的公共区域,然而,小区物业公司却在4栋楼内架空层违法搭建,将架空层改造为办公室等。红谷滩区城市管理行政执法局责令新力物业公司把架空层恢复原状,如果整改不到位,将强制拆除相关违法建筑。

  南昌红谷滩新力禧园小区住宅楼,原本都存在架空层。架空层属于全体业主共有的公共区域,然而,小区物业公司却在4栋楼内架空层违法搭建,将架空层改造为办公室等。红谷滩区城市管理行政执法局责令新力物业公司把架空层恢复原状,如果整改不到位,将强制拆除相关违法建筑。

  新力禧园小区业主周先生介绍,2019年12月入住时,小区内6、7、13、14号楼的架空层已经改建为装上大门的房间,“物业公司在这些公共区域违法搭建,不少架空层被改造成了宿舍,物管人员长期住在里面。”周先生说,“这种宿舍环境较差,物业公司还在里面接通电线,给小区带来消防安全隐患。”这些公共区域不仅用于员工宿舍,还被物业用作物业服务中心和地产维修中心。

  业主们表示,按照《住宅设计规范》规定,架空层应当是仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层,平时可以用作休闲活动的区域。目前新力禧园的4栋楼架空层规划及用途已经完全改变,入住近一年的周先生盼望违法搭建能够尽快拆除,“架空层的使用权应该属于全体业主,物业公司没和业主商量就违法占用,损害全体业主的利益”。

  业主提供的规划图纸显示,该小区物业管理用房面积应该为456平方米,但如今4栋住宅楼架空层被占用区域的面积已超出这一数字。据统计,6号楼架空层和消防控制室,已被违建为员工宿舍;7号楼架空层已被违建为地产维修中心的办公室;13号楼架空层已被违建为员工宿舍和办公室;14号楼架空层被违建为物业服务中心。

  7月11日,红谷滩区城市管理行政执法局工作人员前往新力禧园小区调查,现场查处新力物业集团有限公司南昌分公司占用架空层的违规行为。执法局下达整改通知书,责令物业公司自行整改,拆除违法建筑,并将架空层恢复原状。

  区执法局工作人员向记者透露,执法程序为责令整改、行政处罚告知书、限期拆除通知、限期拆除公告,如果执法程序完成后,物业公司还未整改到位,区执法局将对违法建筑进行强制拆除。

  

南昌新力禧园小区物业将架空层改建成办公室与宿舍被责令整改

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